Hypotheekvoorwaarden 2018

Het jaar nadert zijn einde en ook volgend jaar veranderen er weer een aantal zaken in hypothekenland. Lees hieronder de belangrijkste wijzigingen vanuit de wettelijke regeling 2018:

Maximale hypotheek verlaagd

In 2017 kan je nog een hypotheek afsluiten tot 101% van de waarde van het huis.Vanaf 2018 wordt dit verlaagd naar 100%.

Een rekenvoorbeeld:

Stel, je wilt een huis kopen met de waarde van € 250.000. In 2017 kon je maximaal 101% lenen.
Dit komt neer op € 250.000 + € 2.500 (1%) = € 252.500,- In 2018 krijg je voor dezelfde woning maximaal € 250.000 aan hypotheek.
De kosten koper (k.k.) is gemiddeld 6% van de woningwaarde. In dat geval komt dat neer op € 15.000,-. Dit bedrag zal je zelf mee moeten brengen.

Ruimere hypotheek voor tweeverdieners

Wanneer je samen met je partner een huis wilt kopen, tellen niet allebei de inkomens even zwaar mee. Dit is om te voorkomen dat je in de problemen komt als bijvoorbeeld je partner zonder inkomen komt te zitten. In 2018 gaat het tweede inkomen wel meer meetellen. Een hypotheek wordt berekend op basis van het hoogste inkomen + 70% van het tweede inkomen. In 2017 was dit 60% van het inkomen.

Minder ruimere hypotheek voor de alleenstaande of een verdieners

Helaas kun je in 2018 minder lenen indien je dit op 1 inkomen moet financieren. Hierbij moet je rekening houden dat je in 2017 dus ruim 4,5% meer kon lenen dan in 2018.

Hogere hypotheek voor energiezuinige woningen

Indien je inkomen ten minsten € 33.000 bruto is een energiezuinige woning koopt óf energiebesparende maatregelen neemt (bijvoorbeeld de aanschaf van zonnepanelen, dakisolatie of warmtepompen), dan kan de je in 2018 een hoger bedrag lenen dan in 2017.

NHG kostengrens stijgt naar € 265.000,-

De NHG kostengrens is gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. Door de prijsstijgingen op de huizenmarkt ligt de huidige NHG grens nu op € 245.000,-. In 2018 stijgt deze dus door naar € 265.000,-. Wanneer je wilt verbouwen om de woning energiezuiniger te maken, zijn er mogelijkheden voor een hypotheek met NHG tot € 280.900,-. Voorwaarde is wel dat je extra financiering volledig gebruikt voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of zonnepanelen.

Gilissen Finance

Zoals je leest, een hoop veranderigen. Graag help ik je ook in 2018 verder met je / jullie wensen. Er zijn, ook voor mensen met minder eigen vermogen nog genoeg mogelijkheden om een woning te kopen. Hoe? Daar praat ik je graag persoonlijk over bij. Verder zal Gilissen Finance in 2018 met een advieskeuze komen waarin je sowieso al minder kwijt hoeft te zijn aan advieskosten. Want Gilissen Finance adviseert voor JOU en dan mag jij ook bepalen waarin! Tot snel!

Wat kunt u besparen op uw hypotheek?

Bent u benieuwd of u ook kunt besparen op uw hypotheek? Neem dan vrijblijvend contact met mij op voor de mogelijkheden.